在法国滑雪胜地买投资养老房的人裤衩都赔进去了！

2024-09-23 21:06:43

　　在法国滑雪胜地买投资养老房的人裤衩都赔进去了！许多英国人都梦想着在法国买个小屋，改造成民宿（法语中称为gîte），既能赚点外快补贴旅游，平时还能享受悠闲、低成本的乡村生活。

　　这个法国梦是怎么开始的？上世纪50年代，法国政府为了发展乡村旅游，推出了gîte计划。简单来说，就是鼓励人们把乡下的老房子改造成度假屋出租。

　　对于热爱法国的英国人来说，这简直是天上掉馅饼的好事！买个便宜的房子，稍加改造，然后出租给游客，赚到的钱还能补充英国养老金，简直美滋滋！

　　Tim Forster，一位在朗格多克地区工作的资深房地产经纪人说：最初的概念是让像我这样的早退休人士以极高的性价比买下房产，然后用一两个民宿来增加养老金收入。

　　那时候，这些民宿的家具常常是阁楼里的旧物，广告则在《道尔顿周刊》上刊登，预订全靠电话，听起来还挺复古的。

　　90年代到2010年代，是英国人拥有法国民宿的黄金时期。廉价航空公司开通了更多航线，比如飞往贝尔热拉克和利摩日的航线，Airbnb的兴起也彻底改变了人们预订度假的方式。

　　一切看起来都那么美好，直到...Brexit（英国脱欧）、新冠疫情和生活成本危机接踵而至，给英国民宿主人们带来了一系列未曾设想的打击。

　　现在，许多人正在卖掉他们的民宿。据Gîtes de France（法国民宿协会）统计，目前有近55,000个民宿在出租，而面向英国市场的房地产中介网站上，有超过1,300处带民宿的房产在出售。虽然这只是冰山一角，但也足以说明情况不太乐观。

　　有意思的是，尽管B&B（住宿加早餐）数量在稳步下降，但2023年仍有7,000个新的民宿加入了Gîtes de France的网络。看来，民宿市场还是有一定活力的。

　　在附近的夏朗特省，Leggett公司的Hugh McSheffrey说，往年复活节期间，英国民宿主人们开着豪车来开放夏季民宿的景象，今年明显少了。有些人已经卖掉了房产，不想为了签证而麻烦，他说。

　　税收政策的变化也让许多人头疼不已。Charles Cramailh警告说，巴黎奥运会后可能会有更多监管变化，以帮助减少短期租赁存量米乐M6平台，转而支持长期租赁，以应对法国的住房危机。

　　但最措手不及的一部分人，是二十年前通过法国政府推广的租赁计划购买的滑雪小屋或里维埃拉别墅的英国人，现在突然收到了高达17万英镑的驱逐赔偿金账单！退休生活简直被毁了！

　　原来，当年法国政府为了吸引投资，推出了一项租赁计划。买家可以将房产租给法国代理商，由代理商出租给度假者。买家每年可以使用几周，还能分享租金收入。

　　Terry Beavis就是其中一位受害者。这位56岁的三个孩子的父亲，本打算退休后在阿尔卑斯山的度假屋度过冬天，结果却收到了11.5万英镑的账单，他的账单还不是最高的。

　　这太让人震惊了，他说，这本应是一项安全的投资，因为它是由法国政府鼓励的，中介曾告诉我不需要支付驱逐金。我花了20年时间支付房款，做了所有正确的事情，结果在最后却被彻底坑了。

　　可是现在，P&V声称新的法院裁决意味着“无需支付驱逐金”的承诺不再有效，业主的律师则认为该裁决并不适用于此案例。

　　克里斯特尔·桑顿（Kristell Thornton）在线发起了一场运动，她说买家“是出于对政府推广的信任才好心投资的”，并补充说：“现在改变规则太不道德了。”

　　代表这些利益受损的英国人的Stand-Law公司的马克斯·贝尔杰表示：“许多业主感觉被P&V困住和背叛。他们希望拿回自己的房产，认为公司行为不当。”

　　现在Terry Beavis这处房产的价值估计已经翻了一翻。他曾在这里教妻子Jo和三个儿子Alex（13岁）、Max（5岁）和Sam（10岁）滑雪。然而，现在他的退休梦想却被这笔意外的账单打碎了，辛苦了这么多年，赚到手的钱都要白白还给法国政府了，所剩无几的盈利，不知够不够付高额的律师费！

　　Bob Greatbanks和他的妻子Geraldine刚刚卖掉了他们在夏朗特省奥贝泰尔·叙尔·德龙的四间民宿。我们做得还不错，每年收入5万到6万欧元。这14年很有趣，也很有收获，但如果我们把钱投资在曼彻斯特老家，肯定能赚得更多。

　　事实上，根据土地登记处的数据，过去十年曼彻斯特的平均房产价格上涨了195%，而夏朗特省的房价仅上涨了20%。

　　Valerie和Ian Wright夫妇来自什罗普郡，他们12年前在夏朗特省买下了一处几乎废弃的带民宿的房产，并进行了翻新。

　　Valerie说：对Ian来说，这是一个退休梦想，而我则在英国和法国之间通勤，继续从事全球设施管理工作。2023年是我们两个民宿第一次真正满员的一年。我认为Brexit对英国游客的访问和购买都产生了影响——我们现在有更多的法国预订了。

　　但也有人对这段经历持积极态度。Chris和Alison Burns夫妇经营民宿22年，他们认为这是一份美妙的工作。Alison说：关键是要创造独特的卖点或者有固定客户。我们接待附近野外中心的生态学学生，举办瑜伽静修营。但你至少需要六间民宿才能维持生计，但我们现在退出不是因为出错，而是因为我们想要新的项目。

　　Zoe Lowther Moll和她的荷兰丈夫Robert在夏朗特省拥有两间民宿。他们经营民宿四年后，学会了接受好的和坏的不同面。Zoe说：这曾是一个重新平衡工作和生活的浪漫梦想，但另一方面，我们也成了清洁工、洗衣女工，还要处理大量同步预订平台的管理工作。

　　他们去年一间民宿订出了84晚，另一间80晚；今年到目前为止，分别是89晚和44晚。我们高估了收益，低估了工作量，赚的钱有60%到70%都被成本吃掉了。实用技能是必不可少的：在早期，我们根本负担不起请工人。

　　所以，法国民宿梦真的结束了吗？也许没有。但它确实变得更加复杂和具体。如果你还在梦想着在法国乡间买个小屋，开个民宿，不妨三思而后行。记住，不是所有闪光的东西都是金子，有时候，它可能是一张17万英镑的账单！

　　对了，如果你真的决定要在法国买房做民宿，别忘了学点法语。毕竟，Bonjour和Merci可不够应付那些复杂的税务文件和法律文书。祝大家好运！

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