公积金的有哪些好处？

2024-08-08 04:31:37

　　对于公积金相信大家都会感到熟悉，不少人的房子都是使用公积金申请买的。其实我对公积金不了解，只知道很多人买房使用公积金，那请问公积金的有哪些好处？

　　1、利率低于商业利率。提到公积金，最直接的特点就是利率比商业利率低。现行的住房公积金年利率五年以上为3.25%，而商业年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

　　2、提前还贷不收违约金。和商业相比，用住房公积金还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭买房后想提前还款，无论是提前偿还部分还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分。

　　3、额度多，期限长。购房者都知道，在总房款一定的情况下，额度越大，首付款越少，压力越小;期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金和商业相比，公积金占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金。例如商业首付至少3成，公积金首付至少2成。

　　4、对房龄、人年龄限制少。很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业，或者说贷不了足够的款。因为商业的年龄限制为必须人年龄与年限之和必须小于65周岁，而公积金对人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予，而公积金对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和期限之和不大于50年就可申请。

　　5、可提前提取。公积金的用途其实不只是在买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

　　方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的金额，住房公积金有上限控制，但高额度的需求可以通过组合方式解决。商贷的对象范围比较广，住房公积金一般是住房公积金缴存人。

　　公积金的好处有：支付后期按揭；支付房租缓解租房压力；用于房屋装修；进行住房翻修或者重建；支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。

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