米乐M6体育滑雪场建设项目总体概述docx

2024-06-08 20:03:38

　　米乐M6体育滑雪场建设项目总体概述docx滑雪场建设项目总体概述 一、项目背景 （一）项目名称 新建县扁都口滑雪场一期工程项目 （二）建设单位概况 该项目由张掖市县雪龙凯达体育娱乐开发有限公司承 办，该公司始建于2012年4月，法人代表为刘云凯同志。 该公司主营范围为冰雪体育运动、冰灯雪雕策划、组织 体育活动；承办展览、展示活动、销售工艺美术品、旅游纪 念品、文化体育用品；住宿；会议服务；餐饮服务；零售饮 料、烟、酒、百货；糕点加工零售。 目前，该公司设一个筹建处，筹建扁都口滑雪场的一期 新建工作。 公司还从全国知名的黑龙江亚布力滑雪场、亚布力风车 山庄、吉林北大湖和北京南山滑雪场聘请了一批优秀的专业 技术人员，他们大都有十年以上的滑雪场工作经历，参与了 2003年在我国及全球范围内爆发的“非典型肺炎”,2004 年亦在我国及全球范围内爆发的“禽流感”，使社会和公众 不得不对全民的生活方式、卫生习惯和健康状态进行深刻的 反思，回归自然、崇尚运动、提高体质的健康概念日渐成为 一种新的生活时尚。体育是人类永恒的话题，也是人类追求 健康最直接的途径。疫情之后的全民健身运动，无疑将从各 项体育运动的进行而展开。在我国幅员广阔的东北、华北和 西北地区，冬季少则3?4个月，多则达5?6个月，在相对 漫长的冬季，如何进行户外健身和康体运动使滑雪自然成为 一种理想的选择。 8、独特的地形、地貌、气候等优势 扁都口景区海拔在2700米至3200米之间，是通往祁连 雪山的过渡区域，地貌特征表现则为沟壑纵横，山势陡峭。 东北部地貌特征表现为山高坡缓，落差大，坡下谷地狭窄； 海拔3000米以上的山顶部为夷平面，使得山体顶部平坦开 阔，如此优级越的地形、地貌在河西地区（祁连山脉），非常 适合建设符合国际标准的竞技滑雪场地和大众旅游滑雪场 地。 该区域属典型性气候特征一般山前低山属荒漠气 候，年均温6℃左右，年降水量约150毫米。中山下部属半 干旱，草原气候，年均温度2—5℃,年降水量250—300毫 米。亚高山和高山属寒湿温气候，祁连雪山常年积雪，丰富 的天然雪资源和超长的积雪期能够满足滑雪爱好者的需求。 （建成后的雪场质量与雪场的比较详见附表） 9、便捷的地理交通优势 旅游区区位优势明显，交通便利，国道227线贯穿全境, 正在建设的兰新铁路客运复线和已通航的张掖机场可连通 东西、沟通南北，初步构建了以张掖、兰州、西宁为顶点的 旅游环线，吸引周边省区客源具有一定的可进入优势。滑雪 场景区距张掖仅有89公里，西宁240公里，尤其是离酒泉、 嘉峪关、张掖、山丹、金昌、西宁300KM的范围内并不多见, 交通便利大大缩短了到滑雪场的行程，为周末驾车来扁都口 滑雪旅游度假成为切实可行。建成后的滑雪场，在西北五省 范围内，将没有任何一家能够超越的。 因此该公司在广泛调查研究的基础上，决定在2012年4 月一2013年10月实施扁都口滑雪场一期建设工程，并由我 公司法人和北京奥地利卡宾滑雪服务有限公司编制可行性 研究报告。我公司抽调有关经济、技术人员对现场进行了实 际勘查，查阅了有关资料，根据国家有关规定编制了该项目 的可行性研究报告。 二、项目概况 （一）拟建地点 该项目建设地点 县扁都口 （二）主要建设条件 项目区周边公路四通八达，交通运输方便，能源、原材 料供应条件良好，水资源比较丰富，水质较好。 （三）建设规模： 1、完成索道2条，累计长度2000米，变电中心的直配 供电线万平方米；实现所有滑雪道的人工造雪；滑雪场最 大接待量2500人次/日，整个滑雪季节接待游客3-4万人 次。 2、完成儿童娱乐雪区、越野滑雪区和高山草甸运动区 的初步建设，为全地形车和雪地摩托越野提供必要的空间。 3、完成宾馆1500平方米，雪具及办公楼2000平方米, 办公区300平方米，住宿接待能力达到150人的规模。厨房、 锅楼房200平方米。 4、与上述工程相配套的公用工程有：供水、供电、排 水、供暖及环保工程。 （四）项目投资 总投资分两部分，一期2300万，二期2400万。 该项目一期新增固定资产投资为2300万元，其中：项 目建设单位注入资本金1300万元，申请银行1000万元; 建设期利息为一万元，由项目建设单位用自有资金按季向 银行结息；项目建成投产营运后，年流动资金14万元，全 部为自有流动资金。二期在三年内建成，三星级宾馆（或运 动员村）及专业滑雪训练器材采购等。 （五）经济效益 该项目经静态和动态分析，在管理水平、营业收入达到 设计能力的基础上，项目投入营运后，年平均营业收入为600 万元，年平均税金及附加为150万元，年平均利润总额为450 万元，年平均所得税为10万元，年平均税后利润为440万 元；税前投资利润率为19. 57%,税后投资利润率为19. 13%； 税前投资利税率为22.7%,税后投资利税率为21%；税前内 部收益率为18.9%,税后内部收益率为18%；财务三率指标 水平均达到同行业先进水平；税前投资回收期为4. 4年，税 后投资回收期为4. 49年。经不确定性分析，当营业能力利 用率达到60%,或营业收入达到360万元时，企业既不亏损, 也不会盈利，保本点适中，有一定的抗风险能力。当营业收 入下降5%,同时经营成本上涨5%时，税前内部收益率为 14. 9%,税后内部收益率为14%,远远高于银行同期利率，这 充分说明该项目有一定的抗风险能力。该旅游项目经财务分 析，在财务上是可行的。 （六）结论及建议 在县扁都口区域建滑雪场具有得天独厚的资源优势、地 缘优势和广阔的市场远景。项目在技术上可行，经济上合理, 时机上成熟，既可为企业带来丰厚的投资回报，又能产生良 好的社会效益。因此，该项目是可行的。 建议有关部门给予大力支持和帮助，尽快落实资金，早 建成投入营运。 上述滑雪场的创建，并都到国外滑雪场进行过系统的培训和 研修，滑雪场开发和管理的理论和实践经验兼备。这些专业 技术人员将成为扁都口滑雪场中层管理团队的骨干。 董事长刘云凯同志，37岁，毕业于吉林省体育学院运动 系本科。原国家滑雪队运动员，退役后一直从事旅游滑雪场 开发建设，经营管理(详见个人简历)在资本运营和投资管 理上，有丰富的经验和独到的运作理念，对行业市场的发展 动向具有敏锐的洞察力和前瞻性的判断力。完全具备了项目 法人的承担能力。 (三)可行性研究报告编制依据 1、《县旅游发展总体规划》 2、《扁都口旅游区修建性详细规划》 3、《风景名胜区管理暂行条例》 4、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999) 5、《美国国家滑雪场协会环境宪章》(NSAA ENVIRONMENTAL CHARTER) 6、国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目方法与 参数（第二版）》及国家计委颁布的《投资项目可行性研究 指南》。 7、建设单位提供的有关资料。 （四）项目提出理由和过程 1、滑雪旅游在全国呈现蓬勃发展的态势 我国滑雪旅游的规模化发展起始于1996年在哈尔滨举 办的第三届亚洲冬季运动会，作为第三届亚冬会雪上项目的 承办地，亚布力滑雪场及周边区域的滑雪旅游开发的商业导 向，引领我国滑雪旅游走向了规模化发展的道路。 自1996年以后，亚布力滑雪旅游开发客观上的示范效 应引起了拥有雪地资源省市地方政府和投资商的广泛关注， 一大批滑雪场的规划建设纷纷展开。截止2010年，黑龙江、 吉林、新疆、北京、四川、辽宁、河北、陕西、湖北、云南、 甘肃、宁夏、河南、山西、山东、浙江、重庆、天津、内蒙 古以及等十几个省市已建成滑雪场200余家。2009? 2010年雪季全国滑雪人次超过1000万人次，而且，正以每 年两位数百分比以上的速度增长。 滑雪旅游在全国范围内的蓬勃兴起使扁都口滑雪场拥 有了开发和立足的市场基础。公众不断上涨的滑雪旅游消费 需求成为项目持续发展的动力源泉。 2、甘肃省加大雪地资源的开发力度 榆中县兴隆山滑雪场是甘肃省的第一家滑雪场，2004年 由刘云凯亲自实地考察开发建设，当地政府在交通、电力、 水力和通讯等配套基础建设上投入了大量的物力和财力，并 且还配套出台了一系的投资优惠政策。目前，雪场运营状况 良好，2006年安宁区修建了甘肃省第二家滑雪场，由于选址 及地理环境没有兴隆山位置优秀，经营状况一般，但也形成 了良性竞争开发滑雪市场的目的。兴隆山连续搞了几届冰雪 文化旅游节，得到了省市各级政府领导的重视，填补了冬季 旅游项目的空白。 在我国，政府主导作用的有效发挥对相关产业的发展意 义重大。各级政府对滑雪旅游产业开发的大力支持，在软硬 环境两个方面都为项目的开发创造了必要的条件，营造了必 需的氛围。 3、北京引领全国新一轮滑雪旅游热潮 北京的滑雪旅游起始于1995年北京延庆石京龙滑雪场 的开发运营，但北京的第一轮滑雪热却是于1996?1997雪 季在黑龙江的亚布力滑雪场表现出来。在这个雪季亚布力滑 雪旅游度假区32000余人次的滑雪者中，来自北京的滑雪者 占有30%以上的比例。受全国滑雪旅游快速发展的影响，自 2001年起，北京周边掀起了滑雪场开发热，在短短的三年时 间内，先后建起了南山、怀北、雪世界、云佛山、军都山和 莲花山等12家滑雪场,各家的投资额大都在3000万元之上。 在诸多滑雪场中，南山的运营情况是北京各滑雪场一般性的 反映，2001?2002雪季，南山接待滑雪者38000余人次，收 入640余万元；2002-2003雪季，接待滑雪者87000余人次, 收入1470万元；2003?2004雪季，接待滑雪者110000余人 次，收入1800余万元。 北京作为前导市场和近期的主要市场，其所引领的滑雪 旅游的热潮无疑是万龙滑雪场发展的强劲动力，其所形成的 市场规模对万龙滑雪场的预期收益有了基本的保障。 4、国外高度关注我国滑雪旅游产业的发展 欧美和日本滑雪旅游的规模化、产业化运营起始于二十 世纪六十年代初期，经过半个多世纪的发展，这些国家都已 形成了完善的滑雪旅游产业体系，且市场发育成熟。相比之 下，滑雪旅游刚刚起步的中国算是一块有待开发的地。 对中国滑雪旅游产业的关注，使国外的滑雪设施装备商、滑 雪场规划公司以及投资商相继进入中国开展相关业务。世界 旅游组织与黑龙江省政府一起编制了黑龙江省滑雪旅游发 展规划；加拿大的山地景区设计者公司为吉林北大湖滑雪场 设计了整体开发方案；瑞士的Go 4 China公司正在制定塞 北滑雪场的再开发规划。国外的雪地装备也在快速进入我国 市场，滑雪板类的 Salomon、Rossignal、Volkl、Head和 Atomic 等品牌的装备商纷纷在中国设立分支机构；雪地机械类的德 国 Kassbohrer Gelandefahrzeug 公司、力口拿大 Bombardier 公司、芬兰Snow Turbo公司先后登陆中国销售压雪车和雪 地摩托等机械设备；造雪机类SMI、York、 Sufag Turbocristal和Leitner等品牌的装备商也在积极抢占我国 市场；另外，奥地利的Doppelmayr索道公司和法国的Puma 索道公司也在积极地进行中国滑雪索道市场的开发。美国的 Harper Harper投资顾问公司在寻找着我国滑雪旅游的理 想投资空间。国外对我国滑雪旅游产业的关注带来的不仅是 装备、技术和资金，更有价值的是带来了滑雪产业开发和滑 雪场管理的经验、模式和理念，同时也建构了我国滑雪场对 外交流的有效管道和桥梁。 5、亚洲冬季运动会对滑雪的影响。 1996年2月在黑龙江省哈尔滨市举办的第三届亚洲冬季 运动会是我国滑雪旅游规模化发展的发端。作为该赛会雪上 项目承办地的亚布力滑雪场，在这之前每天冬季滑雪旅游者 的最大接待量不过于2000人次左右，而在赛会后的第一个 滑雪季节便接待32300余人次，第二个滑雪季节为41800余 人次，第三个滑雪季节为62400余人次。据统计，亚布力的 滑雪者中有60?70%的游客来自于北京、上海、广州及沿海 经济发达地区和港、奥、台等地区。这一时段的亚布力滑雪 场既引领我国滑雪旅游的潮流，也表征我国当时滑雪旅游快 速发展的态势。 时至2007年，我国的滑雪旅游已走过了十年的规模化 发展历程，较之1996年这一项目对崇尚冬季户外运动和山 地运动人们的影响将更为深刻。届时，经济的发展、消费观 念的转变、滑雪旅游市场的规模和诸多滑雪场的高质量等有 利因素，都会由第六届亚洲冬季运动会整合起来，从而形成 一股强大的力量为我国滑雪旅游再上一个台阶推波助澜，在 全国范围内掀起新一轮滑雪旅游的热潮。乘势而上这也当是 届时扁都口滑雪场务实而又现实的选择。 6、北京成功举办2008年夏季奥运会 从历史上来看，承办一个诸如奥运会这样综合性的国际 赛事，对一个区域乃至对一个国家发展的影响是积极的、建 设性的，甚至是性的。成功举办2008年夏季奥运会， 对于我国这样一个改革开放的发展中国家来说，这种积极的 作用和影响尤为重要。北京作为我国的经济、、文化、 科技、体育和旅游中心，围绕奥运会的承办，其核心地位越 发彰显，与此相关其对周边的影响力也越发深刻。举全国之 力办奥运，会使北京在短短的几年就有飞跃式的发展。北京 的这种发展不仅体现在市容、市貌和交通等基础设施方面， 还会对公众的消费能力、消费意识、消费导向和运动健康概 念有一个质的提高和改变。北京承办的虽然是夏季奥运会， 但不会不关联影响到冬季运动的发展。 兴隆山、安宁两家滑雪场几年来对河西地区的影响非常 大，河西地区很多滑雪爱好者，不辞辛苦纷纷到以上两家滑 雪场进行娱乐。肃南裕固族自治县文殊山体育娱乐开发有限 责任公司，与2010年在肃南县祁丰区新建的文殊山滑雪场 去年正式运营，接待人次约一万人，收入约八十万元。主要 消费群体为酒泉、嘉峪关和周边地区。目前选定的位置位于 河西走廊的中段，交通便利，扁都口滑雪场选择在自然条件 非常优秀这样的空间开发，不能不说占有了地利；其开发借 势于奥运会得天独厚的商机，也就自然坐拥了天时。得天时 占地利，对这两个主要利好因素的拥有对于项目开发的积极 意义是不言自明了。 7、“非典”和“禽流感”等疫情影响人们的生活方式

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