米乐M6地产企业纷纷涉足滑雪业务意义何在？

2024-05-16 09:58:28

　　米乐M6地产企业纷纷涉足滑雪业务意义何在？市场火爆的背后，是政府的全力推动。2016年11月2日国家体育总局发布了《冰雪运动发展规划》，明确提出到2025年，要实现直接参加冰雪运动的人数超过5000万人并“带动3亿人参与冰雪运动”。

　　滑雪场运营从运动为主、旅游为辅的初始阶段逐步发展到围绕滑雪进行旅游度假的升级发展阶段。而滑雪主题的文旅地产项目，其商业模式依然秉承“铁三角”模式。

　　随着2022年冬奥会的成功申办以及国家层面利好政策的持续推出，滑雪产业在短时间内成为了中国体育发展道路上的重中之重。根据《2016年度中国滑雪产业》的最新数据，2016年中国滑雪人次为1510万，较2015年增加260万。作为最大的初级者滑雪市场，中国滑雪发烧友的比例也在稳步增长，2016年平均每人参与滑雪1.33次，相比较2015年的1.30次，2014年的1.27次显著上升。

　　雪场方面，2016年新增滑雪场78家，总数达到646家。其中，华北与西北地区新建雪场增长明显，东北地区增速较缓但雪场总数上仍保持领先地位。与之相对应，造雪机、压雪机、索道、魔毯等滑雪设备亦增幅明显。

　　对标美国滑雪行业发展经验，中国滑雪产业仍处于快速增长的黄金期，待市场成熟时滑雪人次有望达到5000万，滑雪场数量达到1200家，总市场规模近1000亿。

　　滑雪产业的持续升温离不开国家政策的高度支持。2014年10月国务院下发《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，提出以冰雪运动等为突破口的体育消费热点。此后，中国在冬奥会的申办报告中提出要实现“3亿人参与冰雪运动” 的目标，该目标于2016年被明确写入《冰雪运动发展规划》中，各省市结合自身情况，也纷纷推出冰雪运动相关发展规划。

　　政策利好之外，经济增长下的消费升级、快速发展的交通网络及持续增长的额私家车数量都助推中国滑雪产业蓬勃发展。

　　在日益清晰的发展趋势下，房地产公司纷纷以开发滑雪度假村的方式切入冰雪产业。如万科的松花湖度假区，这是万科30年来首次涉足滑雪度假产业，据悉，万科在该项目上将相继投入400亿元巨资，总体规划约20平方公里。与之类似的还有长白山万达、崇礼的富龙四季小镇等。

　　这些项目本质上是滑雪主题的文旅地产项目。商业模式依然秉承着滑雪场、可售物业（住宅）和自持物业（酒店、商业）为核心的“铁三角”模式，以滑雪场对高消费客群的集聚效应和冬奥热度带来的乐观投资预期为卖点，销售别墅、公寓等可售物业；以可售物业销售现金流输血前期雪场及配套物业开发中巨大的投入；酒店、商业等自持物业的配套齐全则能够持续提升滑雪场与可售物业的体验感和吸引力，“铁三角”形成了稳定的内循环。

　　随着滑雪产业的日益发展，滑雪消费呈现多元化趋势，传统的滑雪运动已经远远无法满足市场发展需求，企业需经过科学的规划设计，融合体育、度假等多种功能，以更为丰富、更具地方特色的产品，形成国际化影响力。

　　也因此，不少房地产企业也在以“铁三角”为原点，尽可能地向滑雪产业链上下游拓深延展。上游延伸至到基建与装备研发制造环节，与政府、高校展开产学研合作，打造滑雪生产产业化平台，促进整个滑雪产业结构层面的优化升级。下游则拓深至服务市场拓展、赛事活动运营等环节，与传统服务业企业、互联网企业合作，围绕整个滑雪体验过程，提供餐饮、交通、医疗、金融等多种滑雪服务需求，形成大生态圈，促进区域经济增长。两个方向的延伸发展，也为地产企业获取低价土地带来了更多机会。

　　一方面，规模化、体系化、国际化的大型滑雪度假村能够有效的整合区域资源，为周边居民提供各种就业机会，形成新的经济增长点米乐M6官网，推动区域经济发展。

　　另一方面，滑雪产业发展过程中各类资本的介入，使得地方经济发展模式从政府推动为主转变为以产业资本推动为主，为滑雪产业的良好持续发展及2022年冬奥会的顺利举办奠定基础。

　　此外，滑雪产业所涉及的房地产、旅游、度假等众多领域也将迎来新的发展机遇，通过融合，推动各行业共同发展。

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